3月樓市小陽春！上車盤成交急升18% 係真係假？

「樓市回暖了！」

三月份數字出爐，二手住宅成交量按月升18%，代理行一片歡欣。

但係……係真係假？一齊睇下。

3月成交點樣？

土地註冊處估計，3月整體住宅登記宗數接近4,200宗，係今年最好的月份。

最旺：400萬以下上車盤

首置需求係今月升幅嘅最主要動力。有個說法係：按揭利率已從高峰回落，供款負擔減少，令一批「等左幾年」的首置客終於決定出手。

藍籌屋苑也動了：

• 太古城：本月成交35宗，二手呎價$13,500-$15,000
• 沙田第一城：成交80宗，呎價$7,800-$8,500
• 黃埔花園：成交55宗，呎價$9,200-$10,000

點解回暖？

幾個原因：

1. 按揭利率跌了 — 實際按揭利率約3.5-3.8%，比2023年高峰期低成一大截
2. 撤辣持續效應 — 政府去年取消額外印花稅，剛性需求逐步釋放
3. 心理關口突破 — 部分買家等了幾年，覺得「差唔多係底」決定入市

係咪真正復甦？

老實說，代理個個話「暖」，但幾個注意事項：

• 新盤仍在平價搶市 — 發展商以市價折讓5-8%推新盤，對二手有壓力
• 換樓鏈仍未全啟動 — 中高端換樓需求未見明顯復甦
• 外部風險依然存在 — 美聯儲、地緣政治、內地樓市都係潛在陰霾

即係話：上車盤有支撐係真，豪宅及高端物業仍未見轉勢。

準買家應該點做？

現階段如果係用家需要：

• 預算400萬以下：現在市場選擇相對多，可以積極睇樓
• 預算700萬以上：暫時唔急，可以繼續等

如果係投資者：

• 租金回報率現時約3-3.5%，跟定存利率差不多，純投資吸引力有限

買不買最終係個人決定，但唔好因為升18%就急住追，一個月數字唔代表趨勢。

理性入市，祝大家置業順利！🏠