王福閣安置方案立法會激辯 3,900單位特別銷售計劃出爐「一契兩房」惹爭議

立法會房屋事務委員會昨日（2月23日）召開特別會議，專門討論王福閣火災的善後安置方案。政府在會上公布了一項涵蓋10個房委會及房協項目、提供約3,900個單位的「特別銷售計劃」，讓受影響業主有更多置業選擇。然而，部分議員提出的「一契兩房」安排遭到政府明確拒絕，成為會議焦點之一。

特別銷售計劃提供3,900個單位

房屋局局長在會上詳細介紹了為王福閣業主而設的特別銷售計劃。計劃從10個分布於新界及九龍的房屋項目中預留單位，涵蓋居者有其屋計劃及房協的資助出售房屋。局方強調，這些單位將以優惠價格提供予持有收購補償款項的王福閣業主，作為同區換樓以外的額外選擇。

會議上最具爭議的議題，是多名議員就「一契兩房」安排向政府施壓。所謂「一契兩房」，是指持有一個業權的家庭可在收購後同時獲配兩個單位，以應對家庭成員增加或多代同堂的需要。部分議員引述受影響家庭的實際情況，指有家庭在火災後被迫分散居住，希望藉安置方案改善居住環境。

然而，政府在會上明確表示將堅持「一戶一房」的原則。房屋局局長解釋，收購方案的設計是按業權單位計算，一個業權對應一個安置單位，這是確保公平分配的基本原則。若容許「一契兩房」，不僅會增加財政負擔，更可能引發其他資助房屋持有人的不滿，造成社會矛盾。

政務司司長陳國基早前已就收購方案表態，指出若絕大多數業主接受收購後仍有少數業主拒絕出售，政府不排除考慮透過立法手段進行強制收購。此番言論在議會引起不同反應——支持者認為這是為了公眾利益和整體規劃的必要之舉；反對者則擔心此舉會開創不良先例，損害私有產權保障。

在昨日的會議上，多名議員就強制收購的法律依據向政府官員提問。政府回應指，目前仍以鼓勵自願接受為主，強制收購僅為「最後手段」，並會在有需要時另行諮詢法律意見及立法會。

政府為王福閣業主提供三個主要選項：其一，直接接受現金收購後自行安排置業；其二，參加同區（大埔）換樓計劃，以收購款項直接購入指定私人住宅項目的單位；其三，參加特別銷售計劃，購入房委會或房協的資助出售房屋單位。

根據政府早前進行的業主意向調查，74%的受訪業主傾向接受收購。不過，具體選擇哪一個選項，業主之間存在明顯分歧。較年長的業主傾向留在大埔區內，希望維持原有的社區網絡和醫療服務安排；年輕家庭則較多考慮特別銷售計劃中位於九龍或新界其他地區的單位，以配合工作地點。

會議上另一項爭議焦點是未繳補地價單位的收購價。政府方案將此類單位的收購價定於每平方呎8,000元，較已繳補地價的每呎10,500元低近24%。部分業主代表認為價格偏低，要求上調至每呎9,000元，理由是這些業主同樣失去了家園，不應因補地價狀況而受到「雙重懲罰」。

政府回應稱，兩者之間的差額反映了市場上補地價的實際成本，方案已充分考慮業主利益並加入善意溢價。局方承諾會繼續聆聽業主意見，但未有承諾上調價格。

除善後安置外，會議亦觸及全港公共屋邨和居屋的消防安全檢查進度。政府表示，針對高風險樓宇的巡查已完成約六成，預計在年中前全部完成。檢查重點包括消防通道暢通程度、滅火系統運作狀況及電力裝置安全。初步結果顯示，部分較舊的屋邨存在走火通道堆放雜物及防煙門損壞等問題，已即時要求屋邨管理處跟進。

王福閣五級大火造成168人罹難，是香港數十年來最嚴重的住宅火災。事故的刑事調查及死因研訊仍在進行中。政府承諾，安置善後與調查追責將同步推進，務求在照顧受影響家庭的同時，為遇難者及其家屬討回公道。