政府今日（21日）正式公布大埔宏福苑火災後的長期收購安置方案，已繳補地價單位的收購呎價高達10,000港元，較測量師學會早前估算的8,000元高出約兩成五，未繳補地價的單位亦可獲每呎約8,000元。方案總預算約60億元，確認放棄原址重建，標誌著這場歷時近三個月的安置爭議終踏出關鍵一步。

收購價格高於預期 業主反應審慎

根據方案細節，已繳付補地價的業主將獲得每平方呎約10,000港元的收購價，按一般宏福苑單位約400至600平方呎計算，業主可望收取400萬至600萬元。未繳補地價的業主則獲每呎約8,000元，連同政府早前發放的應急援助金及保險賠償，整體補償金額較早前估算大幅提升。

消息指出，收購價格高於市場預期的主要原因是政府在問卷調查中發現，過半業主傾向接受收購而非原址重建，但部分業主認為以當前大埔區的私人屋苑呎價而言，收購價仍然偏低，未必足以在同區購入同等面積的單位。

放棄原址重建 安置方案多元化

政府在方案中明確表示不會進行原址重建。官方解釋指出，宏福苑樓齡已近40年，即使重建亦需時至少十年，期間長者住戶和傷殘人士的安置問題難以解決，加上結構工程評估報告顯示，大樓在火災後的結構損傷嚴重，重建的經濟效益遠不如收購。

對於不接受收購的業主，政府提出多項替代安置選項，包括優先入住公營房屋、過渡性房屋延長租住期，以及在大埔區內新發展項目中預留部分單位。不過，有業主代表擔憂替代方案的時間表欠缺明確保證。

60億預算來源引關注

整個收購方案預算約60億港元，資金將從火災專項支援基金的約20億元結餘、政府一般收入撥款及保險賠償中共同承擔。立法會財務委員會將在3月審議撥款申請。

保險方面，香港保險業聯會早前澄清，宏福苑的建築物保險保額約20億元，但這筆款項主要用於結構修復而非直接派發予個別業主。聯會指出，保險條款涵蓋的是大樓整體結構復原費用，若政府選擇收購而非重建，保險賠款的分配方式仍待進一步商議。

獨立調查委員會進展

由法官駱應淦擔任主席的獨立調查委員會已於本月初召開首次公開會議，預計將在今年底前提交中期報告。委員會正重點調查宏業建築工程有限公司在維修工程中的施工質量及安全管理問題，以及法團在招標過程中是否存在不當行為。

收購安置方案的落實，讓近5,000名受影響居民終於看到重返正常生活的曙光。但對於168名在火災中罹難者的家屬而言，追究責任和防止同類悲劇重演才是最重要的訴求。

未來展望與制度改革

事件促使社會深刻反思舊樓維修監管制度的漏洞。發展局已表示將全面檢討《建築物條例》下的承建商註冊制度，加強對維修工程的監督，並研究引入第三方獨立審查機制，確保類似事件不再發生。

大埔區議員表示，收購方案只是解決住戶安置的第一步，長遠而言，政府需要建立更完善的舊樓安全監管框架，包括定期強制驗樓、維修工程費用透明化，以及為長者業主提供更多支援，才能真正保障公眾安全。