王福閣大火善後方案出爐政府斥68億收購業權每呎最高10,500元

去年11月大埔王福閣五級大火造成168人罹難，是香港數十年來最慘烈的住宅火災。事隔三個月，政府終於公布善後收購方案。副財政司司長黃偉綸昨日（2月21日）聯同發展局及房屋局召開聯合記者會，宣布動用68億元公帑，全面收購王福閣所有業權，為受影響的1,700多名業主提供明確的補償安排。

收購價分兩級最高每呎一萬零五百元

收購方案的核心是根據單位的補地價狀況，將業主分為兩個類別。已繳付補地價的業主，其單位將按每平方呎10,500元收購；未繳付補地價的業主，收購價則為每平方呎8,000元。黃偉綸解釋，兩者之間的差額反映了補地價的市場成本，強調方案已經充分考慮業主的實際利益。

以王福閣一個約500平方呎的標準單位計算，已繳補地價的業主可獲約525萬元，未繳補地價的業主則可獲約400萬元。黃偉綸指出，收購價格參考了大埔區內同類型屋苑的近期成交價，並加入約一成的善意溢價，以體現政府對火災受害家庭的關懷。

記者會上，黃偉綸引述政府早前委託獨立機構進行的業主意向調查結果。調查於今年1月進行，成功訪問了約1,200名業主，佔總數七成。調查發現，74%的受訪業主表示願意考慮接受收購方案，顯示方案獲得大多數業主的初步認同。

調查同時顯示，80%的受訪業主將「處理速度」列為最重要的考慮因素，反映經歷三個月的漫長等待後，業主們最渴望的是盡快獲得補償、重新安頓生活。此外，47%的業主表示希望能夠在大埔區內重新置業，維持原有的社區網絡和子女的學校安排。

方案另一個備受關注的決定，是政府明確表示不會在王福閣原址重建住宅。黃偉綸解釋，經過詳細的地質和結構評估，加上火災對大廈結構造成的嚴重損害，原址重建既不安全亦不合乎經濟效益。政府計劃將該地段改劃為休憩用地，興建紀念公園及社區設施，以緬懷在火災中喪生的168位市民。

發展局局長補充，紀念公園的設計將會公開徵集方案，並邀請遇難者家屬參與規劃過程。初步構想包括設置紀念碑、社區花園及多用途活動空間，預計最快於2028年動工。

為照顧希望留在大埔區的業主，政府將從9月起提供同區換樓選項。房屋局已初步物色大埔區內數個新落成或即將落成的私人住宅項目，與發展商洽談預留單位的安排。合資格業主可選擇以收購款項直接換購指定項目的單位，並可享有額外的印花稅豁免。

除收購方案外，記者會上亦有大量提問圍繞保險賠償的安排。據了解，王福閣的大廈綜合保險保額上限約為20億元，由多間保險公司共同承保。然而，香港保險業聯會發表聲明指出，該保額主要用於結構性復修，即恢復大廈原有結構的費用，而非直接向個別業主提供現金賠償。

保險業聯會強調，由於政府已決定不在原址重建，保險賠償的分配方式需要重新釐定。聯會正與政府及業主立案法團的代表律師三方磋商，預計於4月前公布具體的保險理賠方案。部分業主對此表示不滿，認為保險公司不應以「不重建」為由削減賠償金額。

政府已制定明確的工作時間表。3月起，專責小組將逐一聯絡所有業主，解釋收購方案的細節並收集正式的意向書。業主有60日的考慮期，期間可自行聘請測量師進行獨立估值。政府的目標是在第三季完成首批付款，讓業主能夠在暑假前後開始物色新居。

黃偉綸在記者會結束時表示，政府深明168條人命的代價無法用金錢衡量，收購方案只是善後工作的一部分。他承諾政府將全力配合刑事調查及死因研訊的進行，務求還遇難者及其家屬一個公道。同時，全港公共屋邨和居屋的消防安全大檢查亦正進行中，預計在年中前完成所有高風險樓宇的巡查。

大埔區議會主席對方案表示歡迎，認為收購價格合理，能夠讓業主在區內重新置業。不過，部分業主代表認為未繳補地價單位的收購價偏低，要求政府上調至每呎9,000元。立法會房屋事務委員會將於下周召開特別會議，邀請政府官員交代方案細節。

有業主在記者會後接受訪問時表示，雖然沒有任何金錢能夠彌補失去家園和親人的痛苦，但政府在三個月內提出具體方案，總算讓他們看到了重建生活的希望。「我們只想盡快安頓下來，讓孩子可以正常上學，不用再擠在臨時收容中心。」一位育有兩名子女的業主這樣說道。