九龍東住宅地市場迎來重磅消息。中國海外發展旗下的中海外以18.1億元成功投得牛頭角彩霞道住宅地皮，每方呎樓面地價達6,352元，較市場預期上限高出超過15%，更較同區一月售出的彩興路地皮呎價高出約46.4%。這幅地皮吸引了九家發展商入標，競爭之激烈為近年罕見。
地皮詳情
- 位置：牛頭角彩霞道（新九龍內地段第6675號）
- 地盤面積：約3,132平方米
- 最高住宅樓面面積：23,490平方米
- 中標價：18.1億港元（每呎6,352元）
- 預計可建單位：約470個
- 入標數目：9份
大幅超出市場預期
今次賣地結果令市場感到意外。事前測量師行普遍估值介乎11.4億至15.6億元，折合每方呎4,000至5,500元。中海外的出價不但突破估值上限，更遠拋離同區上月彩興路地皮每方呎4,339元的成交價。
分析認為，中海外願意以溢價競投，反映該公司對九龍東住宅市場前景充滿信心。地皮毗鄰九龍灣港鐵站及私人屋苑淘大花園，交通配套成熟，屬於市區罕有的優質住宅發展用地。
九家發展商入標反映信心
今次共收到九份標書，出價者涵蓋本港多家大型發展商，包括恒基地產、長實集團及新鴻基地產等。九份標書的數目在近期政府賣地中屬於較高水平，反映發展商對土地市場信心正在回升。
有地產分析師指出，今次賣地結果傳遞了積極訊號，顯示發展商對中短期住宅市場前景看好。在利率見頂回落的預期下，發展商更願意積極投地儲備土地資源。
對周邊樓價的潛在影響
高價成交的消息隨即帶動附近二手樓市氣氛。九龍灣及牛頭角一帶的地產代理表示，查詢量在結果公布後明顯上升，部分業主亦因而調高放盤價格。
以每方呎6,352元的地價推算，加上建築成本及發展商利潤，日後落成的單位售價預計不低。有分析估計，項目開售時呎價可能達到每方呎15,000至18,000元水平，定位為九龍東中高端住宅項目。
政府賣地計劃展望
政府在本季度賣地計劃中推出了彩霞道及筲箕灣東大街兩幅住宅地。彩霞道地皮原為「政府、機構或社區」用途，經改劃為住宅用途後推出市場。今次理想的賣地結果，為政府的土地供應策略注入信心，亦有望刺激日後賣地收入。