河套深港科技創新園入駐率逼近九成 逾60企業進駐聚焦AI生命科技

位於落馬洲河套地區的港深創新及科技園（HSITP）迎來重要里程碑。據最新數據顯示，園區的入駐率預計於2026年第一季度逼近九成，目前已有逾60家來自香港、內地及海外的企業和研究機構正式進駐。這一數字遠超早期預期，標誌着這個全港最大規模的科技園區正以驚人的速度從藍圖走向現實。

三座大樓率先啟用 實驗室空間供不應求

河套港方園區的整體規劃涵蓋8座建築群，目前已有3座率先落成並投入使用，包括2座配備先進設施的實驗室大樓及1座為園區工作人員提供住宿的配套大樓。在已啟用的實驗室空間中，出租率已突破八成，部分熱門樓層更已滿租，反映市場對高規格科研設施的需求極為殷切。

實驗室大樓的設計充分考慮了不同科研領域的需求。在生命健康科技樓層，配備了符合生物安全二級（BSL-2）標準的實驗室、細胞培養室及冷凍儲存設施；在人工智能及數據科學樓層，則設有高性能計算集群、GPU伺服器機房及大規模數據處理平台。這些硬件配套在香港科研設施中屬於頂級水準，是吸引高端科研團隊進駐的核心競爭力。

進駐機構多元化 港企內企海外三足鼎立

目前進駐園區的逾60家企業及機構，呈現出高度多元化的特徵。從來源地分布看，約四分之三來自香港及內地，其餘則為海外機構，包括來自歐美及亞太其他地區的科技公司和研究團隊。這一比例結構顯示，河套園區不僅成功吸引了本地及內地的科研力量，亦開始在國際層面產生號召力。

從產業分布來看，人工智能和數據科學是最受歡迎的領域，佔進駐機構的最大比例。緊隨其後的是生命健康科技，涵蓋生物醫藥、醫療器械及精準醫學等細分賽道。此外，亦有部分機構從事新材料、新能源及先進製造等前沿技術研究。

香港電訊進駐：AI設施及研發中心落戶河套

在眾多進駐企業中，香港電訊（HKT）的加入尤為引人注目。作為本港最大的電訊服務供應商之一，香港電訊宣布將在河套園區開設全新的人工智能設施及研發中心。該中心將專注於AI技術在電訊網絡優化、智慧城市應用及企業數碼轉型等領域的研發和落地。

香港電訊的進駐，不僅為園區帶來了具有影響力的本地龍頭企業，其在AI領域的投入亦有望與園區內其他科研團隊產生協同效應。電訊基礎設施與AI技術的融合，是當前全球科技發展的重要趨勢，香港電訊選擇在河套佈局，反映了其對園區生態的信心。

「一區兩園」：深港科創協同的獨特模式

河套深港科技創新合作區採用「一區兩園」的獨特規劃理念，港方園區與深圳方面的河套深港科技創新合作區深圳園區隔河相望，形成「一河兩岸、一區兩園」的空間格局。這種安排使得兩地的科研團隊可在各自的法律和制度框架下運作，同時享受地理上緊密相鄰帶來的便利。

為進一步提升兩地的人員往來效率，連接港方園區與深圳的行人天橋正在加緊施工中。天橋建成後，園區內的科研人員可在數分鐘內往返深港兩地，大幅降低跨境合作的時間成本。對於需要頻繁利用深圳的製造資源或香港的國際平台的企業而言，這條天橋將是極具價值的基礎設施。

行政長官定位：大灣區創科脈搏的地標

行政長官李家超將河套園區形容為連接大灣區創科脈搏的「地標性象徵」。這一定位將河套的角色提升至區域發展戰略的高度——它不僅是一個科技園區，更是深港兩地在創新科技領域深度融合的實體載體和示範平台。

在「十五五」規劃中，中央明確支持香港建設國際創新科技中心。河套園區作為深港科技合作的核心平台，被寄予厚望。園區的成功發展，將為香港落實國家賦予的創科定位提供最有力的實證。

87公頃的全景藍圖

待8座建築群全部落成後，河套港方園區的總佔地面積將達到87公頃，成為全港面積最大的科技園區，規模遠超現時位於大埔的香港科技園。園區的後續建設階段將根據前期入駐情況和市場需求逐步推進，預計將新增更多實驗室、辦公空間及配套設施。

園區的整體規劃亦包含社區配套元素，如零售商舖、餐飲設施、運動場地及綠化休憩空間等，旨在營造一個自給自足的科研社區，讓園區工作者毋須頻繁外出即可滿足日常生活需求。宿舍大樓的率先啟用，已為園區的社區化運營打下了良好基礎。

未來需關注的議題

• 交通接駁：園區目前的公共交通配套仍有提升空間，港鐵北環線的規劃將是長遠改善交通的關鍵
• 人才吸引：能否持續吸引國際頂尖科研人才，取決於園區的軟環境建設，包括學術交流平台、創業支援服務及生活配套質素
• 成果轉化：從實驗室研究到商業化落地的「最後一公里」，需要完善的投融資渠道和產業對接機制
• 深港協調：兩地在數據跨境流通、人員通關便利化及知識產權互認等方面的制度銜接，仍需持續推進

從藍圖到現實的加速度

河套港方園區從規劃到首批大樓落成啟用，經歷了多年的籌備和建設。如今，入駐率逼近九成的成績，證明了市場對這一項目的認可。逾60家企業和機構的聚集，正在形成初步的產業聚落效應——當不同領域的科研團隊在同一園區內工作和交流，知識的溢出和技術的碰撞往往能產生意想不到的創新火花。

站在2026年的時間節點回望，河套園區的快速發展或許只是一個起點。隨着餘下建築群的陸續落成、跨境天橋的建成通車，以及更多重量級企業和研究機構的進駐，這片87公頃的土地有望在未來數年內，真正成為行政長官口中連接大灣區創科脈搏的「地標性象徵」，為香港的創科發展寫下嶄新篇章。